VALORACIONES DEL JURADO

La arquitectura residencial debe estar presente dada la alta calidad y precisión conseguida en las viviendas de protección oficial. Hay que destacar el adecuado tratamiento exterior que añade a este programa unas cualidades públicas muy necesarias.

Federico Soriano Peláez, miembro del Jurado.

Se interpreta la normativa urbanística para conseguir una mayor riqueza espacial. Dado el tipo excesivamente compartimentado de vivienda VPO, se cualifican los espacios exteriores. Se resuelve el desnivel, se rompe la linealidad de la fachada interior y se adapta parte de la propuesta al tipo edificatorio, creando una secuencia de espacios que llevan de lo público a lo privado.

Narciso Jesús Vázquez Carretero, miembro del Jurado.

Una buena solución en la que los arquitectos han sabido jugar con la topografía para diseñar tres bloques de viviendas, que escalonan para conseguir que, en el mayor número de ellas, se elimine el efecto pantalla que puedan producir los bloques enfrentados.

La solución de las viviendas es correcta, especialmente la de los bloques exentos con dos viviendas por escalera y planta en los que se dispone de dos fachadas para iluminar cada vivienda. En el boque situado en el nivel inferior que da a la calle, los arquitectos han ido a una solución de 4 viviendas por escalera y planta, teniendo que introducir, inevitablemente, patios. Pero la distribución es correcta. No así en el trozo de bloque que es medianero, en el que las viviendas están peor resueltas con exceso de pasillos, tanto en los accesos a ellas, como en el interior de las mismas.

La composición exterior es muy agradable, tanto en forma como en color, habiéndose cuidado, especialmente, el tratamiento de los espacios entre bloque. En una valoración global, diría que el resultado es de gran calidad.

Gerardo Olivares James, miembro del Jurado

DESCRIPCIÓN

El Plan Parcial N1 se ubica en una meseta elevada con vista al Parque de la Asomadilla y a la ciudad, y se conforma como una extensión del barrio del Naranjo, con un crecimiento residencial de cierre de esta conurbación. La implantación tipológica del sector es mediante un sistema de Ciudad Jardín, con una altura máxima de PB+2, para usos residencial unifamiliar y plurifamiliar.

La conexión entre el Plan Parcial y el barrio del Naranjo se produce con el contacto de la zona de vaguada con el borde edificado del barrio. En esta manzana, el planeamiento propone un sellado mediante una pieza que envuelve las edificaciones existentes, por lo que para evitar discontinuidades en la edificación, se ajustará la edificación al modelo de manzana cerrada. La propuesta se realiza sobre las parcelas 17-1 y 17-2.

La ordenación propuesta por el Plan Parcial N-1 “Mirabueno”, en manzana cerrada sin atender a la topografía, hace que la edificación en la parcela, con una pendiente del 18% y desniveles de 13 metros, sea prácticamente incompatible con las leyes morfológicas de dicha tipología. Además, la disposición de una manzana cerrada establece una delimitación y segregación de los límites entre espacio público y privado.

 

Secciones. / 123 VPO Córdoba

 

La propuesta intenta dar respuesta a diferentes condiciones del contorno:

• La especial situación del solar, con una operación de sellado de la edificación existente, y la necesidad de ofrecer una fachada a las nuevas zonas verdes y de equipamiento.
• La pronunciada pendiente, que dificulta la implantación tradicional de un bloque en manzana, pero que favorece la aparición de vistas sobre el Parque de la Asomadilla y la ciudad lejana.
• Valoración de la cualificación espacial del espacio central de manzana.

A partir de estos condicionantes, la propuesta se basa en dos figuras urbanísticas previas:

• Realización de un estudio de detalle, que da respuesta a las condiciones de contorno y ajuste de la propuesta a la normativa urbanística.
• Agregación de las parcelas 17.1 y 17.2 para ofrecer una solución unitaria frente a un problema común, con lo que se optimizan muchos parámetros de edificación (unificación de accesos rodados y peatonales, mejora de las condiciones de edificabilidad del conjunto, ampliación del uso de las zonas comunes exteriores).

PROPUESTA DE ORDENACIÓN

La ordenación se formaliza como un conjunto unitario con dos partes que responden a dos modelos diferentes de edificación:

• SELLADO DE LA EDIFICACIÓN existente en el frente de la calle Deán Francisco Javier, en la zona más baja del solar y con menor diferencia de desnivel.
  En esta zona se opta por una edificación más acorde con el tejido residencial existente, edificación en profundidad con patios de ventilación en zona central, junto con una edificación en las traseras de las edificaciones existentes, para evitar las vistas de las medianeras irregulares al espacio común, y conformar un espacio de relación.
• CONSTRUCCIÓN DEL PERÍMETRO: Para formalizar el perímetro la propuesta retuerce la normativa, utilizando el bloque abierto para conformar una manzana cerrada. Frente a la opción propuesta por el Plan Parcial de un borde edificado de 24 metros de profundidad, con viviendas volcadas a exterior o interior, se realiza un desplazamiento de la segunda pieza. El edificio se implanta como dos líneas edificadas dispuestas en el sentido longitudinal del terreno, sirviendo los edificios como elementos de contención y formalizando una serie de terrazas.

Esta nueva ordenación se implanta en las parcelas, adaptándose a las condiciones topográficas de éstas. La edificación se ajusta a las alineaciones y rasantes de los viales, definiéndose para los volúmenes interiores, dado el pronunciado desnivel topográfico de la parcela, una envolvente edificatoria que surge de la unión entre la altura máxima permitida en cada uno de los frentes de fachada de lamanzana.

 

Plantas Generales. / 123 V.P.O Córdoba

 

Los planos de fachada al vial serán muros planos homogéneos, manteniendo las alineaciones exteriores y el carácter continuo, mientras que el interior, acepta una serie de intervenciones como fracturas, pliegues, que favorecen que la relación de estos espacios interiores sea más fluida y dinámica, a la vez que los cortes en la fachada norte posibilitan que el espacio interior fluya al exterior.

 

Alzados. / 123 V.P.O Córdoba

 

La pronunciada pendiente es absorbida por un basamento destinado a cocheras, y que se concibe como intercambiador de personas y espacios, permitiendo la percepción del jardín interior. Las viviendas tienen sus accesos desde el espacio interior, generándose unos zaguanes, filtros espaciales entre el exterior y el interior, favoreciéndose la valoración del espacio comunitario.

VIVIENDAS

La disposición de una estructura base de bloque lineal, permite diferenciar varias franjas:

• una exterior continúa, ocupada por los dormitorios (zona de noche).
• una central, de zona de servicios
• una tercera, donde se disponen los salones y cocina (zona de día).
• Una exterior, plegada y abierta al espacio comunitario y a las vistas del paisaje.

 

Vivienda tipo. / 123 V.P.O Córdoba

 

La presencia de la piel quebrada de las terrazas ofrece la posibilidad de disponer cada vivienda, de espacios exteriores privativos, susceptibles de ser utilizados la mayor parte del año dada la climatología de la ciudad. Además, esta estructura presenta flexibilidad de forma, que se puede intervenir sobre las diferentes bandas acotando dos, tres o cuatro dormitorios exigidos por el programa.

Esta disposición mejora la calidad espacial de las viviendas, mejora la orientación con exposición solar en la zona del salón, controlada en verano por los voladizos de las terrazas, presenta una eficaz ventilación cruzada, optimiza la disposición en núcleos de las instalaciones, junto con una disposición perimetral de la estructura que evita elementos estructurales interiores.

CRITERIOS DE SOSTENIBILIDAD

El edificio se comporta como un elemento energéticamente activo, gracias a las diferentes soluciones aportadas.

• Calidad térmica de la envolvente del edificio. Se disponen unos niveles de aislamiento por encima de los valores exigidos por el CTE dentro de los condicionantes económicos de vivienda social.
• Regulación de la captación solar. Se favorece la captación solar en invierno mediante la disposición de sistemas acristalados en salones y cocinas, así como su control en verano tanto con medidas geométricas, mediante el adecuado vuelo de las terrazas, como con filtros y tamices solares, las celosías correderas, que dotan a la fachada de movimiento y un aspecto cambiante.
• Explotación de la ventilación cruzada como recurso fundamental de confort, con una correcta resolución del conflicto entre ventilación higiénica y ventilación térmica.
• La producción de energía mediante paneles solares en cubierta.
• Iluminación y motorizaciones de bajo consumo en zonas comunes.
• Ventilación natural de garaje y trasteros, simplificando la instalación al no ser necesaria en ciertas zonas los sistemas de ventilación forzada.